动力之王 《动力之王》第3章 从现在起,公司是我的了(求点击,求推荐票,求收藏) 首页

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PS:新书上传,小树苗需要兄弟们的呵护才能成长,请兄弟们多多支持,点击、推荐票、收藏啥的,兄弟们千万不要客气,尽管砸过来吧,千年在这里谢谢诸位兄弟啦。

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有一套拥有完整产权的房子作抵押?怀特顿时松了一口气。

对银行来说,这样的客户是所有银行最喜欢的客户,也是所有的信贷专员最希望遇到、但二十个当中唯一能有一个的“豪华顶配版”客户,属于金融风险最小的那种。

最重要的是,大湖区的情况他知道,虽然算不得是富人聚集区,但也算是中档的居民区所在,虽然都是一些老社区,但那里的房子(house)的房价普遍都在10万美元以上,即便是从动(公寓)的均价也超过4万美元,只要做成这单生意,自己的工作就算是保住了。

“没问题,当然没问题,绝对没问题,”确定眼前这家伙真的有意从自己这里办理贷款业务,怀特激动的心都要跳出来了,按照岗前的礼仪培训,恰到好处的露出八颗牙齿:“先生,不知道您计划贷款的金额是多少?如果您贷款的总额超过2万美元,我可以向我的主管经理为您申请一些利率优惠……嗯,我们联合社区银行现行的2年期贷款利率是3.2%,不过我可以帮您争取2.99%的优惠年利率,当然,这需要我核实您的房子。”

陈耕不置可否的点点头:“你跟我去看看我的房子吧,具体的细节我们到时候再谈。”

怀特大喜!

对于一个信贷专员来说,再没有什么比实地勘察抵押物更重要的事情了。

……………………

看着眼前的这栋房子,怀特有点失望。

他以为是一栋house,也就是美国的中产阶级最喜欢的那种前面一个草坪、后面一个小花园的独栋小别墅,至不济也是一栋townhouse(联排别墅),但眼前这栋房子既不是house也不是townhouse,而是一个两室两厅的condo(产权公寓,基本上和国内的商品房是一个意思),虽然房子保养的不错,不过大概是使用的年岁比较长了,整栋公寓有些破旧,好在电梯之类的公用设施都还好用。

不过这不是大问题,在初步对费尔南德斯的住房产权证明、面积进行了审查、确定无误之后,综合这座房子所处的地段、街区,怀特心里默默的给出了5万美元的估价。

5万美元当然是一个相对保守的估价,如果费尔南德斯不着急出手,最终卖个5.3万乃至5.5万美元也是可以的,如果能遇到霓虹国来的蠢货,说不定能卖到6万美元。按照银行最高可以给出的0.7的贷款系数,怀特心里给出了最高3.5万美元的贷款额度:联合社区银行最高可以贷给这位费尔南德斯先生3.5万美元的贷款——对于年收入只有9000多美元、几乎全都是月光族的美国人来说,35000美元可是一比很大的数目。

担心夜长梦多,也是为了能够尽快的敲定这笔生意,怀特爽快的给出了自己能开出的最大价码:“费尔南德斯先生,综合各方面的条件,如果您确定以您拥有的这所公寓做抵押,我最多可以给您的这所公寓给出41000美元的估值,”

不等陈耕开口,怀特结合解释道:“这绝对是银行能够给出的最高价,如果是美林、梅隆这样的大银行,他们给您开出估价绝对不会超过35000美元,哪怕是我们联合社区银行的其他信贷专员,他们给您这处公寓的股价也绝对不会超过38000美元,但谁让我们是同胞呢,我可以给到41000美元的估值……请你相信,不会有任何一家银行、任何一家银行的信贷专员比我的估值更高了。”

陈耕点点头:“可以,就按照这个估价来吧。”

这栋房子的估值如何他心中自然有数,但也知道把估值往低里丫向来都是银行的传统,价值10000美元的东西,他会找出各种理由给你压价到6000美元,然后按照0.5的贷款悉数借给你3000美元,然后巴不得你还不上贷款,这样他们就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走,然后以10000美元的价格卖掉,开开心心的净赚7000美元。

虽然按照市场价,自己的这栋房子差不多能卖到50000美元,不过怀特给出的估价还算合理,自己之所以没有找大通、美林、梅隆这样的大银行,而是找联合社区银行本这么一家资产总额只有不到20亿美元的中小型银行,不就是因为他们的贷款系数和对抵押物的估值相对高一点么。

见陈耕认可自己的估价,怀特这才松了一口气,他实在是急于做成这笔交易,马上就要月底,如果自己不能迅速敲定这笔交易,自己就得滚蛋,为了妹妹,自己绝对不能滚蛋,对于怀特来说,所有的一切都要为迅速签单让路。

见陈耕认可了自己的估值,为了提高成交率,他立刻道:“通常银行会以估值的0.5至0.55作为贷款系数,不过我可以给到0.6,也就是您最多可以贷到24600美元,利率方面就按照2.99%的年化利率走……”

“27000美元,2.75%的年化利率,”陈耕打断怀特的话,虽然不知道这个信贷专员为什么这么着急,但这不是重点,既然你着急,那就别怪我跟你不客气了:“同意,我们随时可以签合同,不同意,我就换一家银行。”

怀特愣了一下,然后立刻点头:“没问题,成交。”

27000美元,还不到最高0.7的贷款悉数呢。

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比伯果然是没路可走了,当五天后比伯出现在陈耕面前的时候,陈耕愕然的发现短短的五天时间,这个之前两百八十斤的大胖子瘦了起码有50斤,竟然有了几分苗条的味道,就是下垂严重的暗黑色眼袋无声的表示着这家伙最近的日子不好过。

看到陈耕,比伯的脸色很难看,也很憔悴,声音嘶哑的道:“费尔南德斯,答应我的条件,我的公司是你的了。”

“你说。”

“一万美元,我要现金,不接受分期支付,必须一次性付清、”

“可以。”陈耕二话不说同意了。

松了一口气,比伯接着道:“第二点,这周五要缴纳场地和房屋的租金,这笔费用要由你来支付。”

陈耕皱了下眉头,这家伙是在跟自己耍心眼啊,不过迟疑了一下,陈耕还是决定答应下来:“OK,没问题,你和我一起去找房东做物业的转租手续。”

“OK,就这么说定了,”比伯顿时大喜,他没想到陈耕居然答应的这么痛快,一时间心里不免有些后悔:看来费尔南德斯这个蠢货似乎是真的很想拿到自己的公司,如果自己再提一些稍微有些过分的条件,是不是也可以……

可陈耕是谁?不客气的说,比伯一撅屁股,陈耕都能猜出来他打算放什么屁,比伯打算要价的话还没说出口,陈耕就老实不客气的道:“这个条件我答应了,不过比伯先生,希望您适可而止,另外请你记住一点,公司里那些委托出售的汽车,在我们签订合同的那一刻开始,委托合同就都属于我。”

面对忽然强势起来的陈耕,人穷志短的比伯咬了咬牙,终究还是没敢再说什么:“OK!成交,但是你什么时候能把钱给我?”

从陈耕手里拿到钱,自己不但可以把欠银行的贷款还上,手里还能剩下个3000多美元,有这3000多美元,足够自己找一份不错的汽车销售的工作了……反正自己之前也是做汽车销售的。

望着比伯,陈耕笑了:“现在。”

“现在?”比伯差点咬到自己的**:“你确定?”

这个混蛋,他说现在就能给自己一万美元?

开什么玩笑?这可是一万美元!

1978年的一万美元确实是很大一笔钱,做个不怎么恰当的比喻,购买力不比2017年的30万美元的购买力差,对于一个普通的美国人来说,30万美元绝逼是一笔巨款了。

陈耕没说话,转身进了自己的卧室,将一叠绿油油的美钞冲比伯扬了扬:“只要签订了公司转让协议,这钱立刻就给你。”

那就没什么好说的了,比伯贪婪的看着陈耕手里那一叠绿油油的美元,忍不住的咽了口唾沫:“费尔南德斯,给我11000美元,公司里的一切都是你的,我走的时候只带走我的汽车。”

如果能将自己原本准备发卖的办公桌、文件柜之类的东西卖个1000美元,似乎也是一笔不错的生意。

可陈耕又不傻,比伯公司里那些真正属于比伯的东西值多少钱,他会不知道?

这个蠢货,打算把他那些二手办公家具折价1000美元卖给?想得美!去二手市场上去买,最多只需要花700美元,如果是卖给收二手家具的,能卖300美元就算他比伯运气好的逆天。

“最多10500美元。”陈耕一点都不给自己的老板面子。

见比伯还要说话,陈耕老实不客气的说道:“比伯先生,我们都很清楚,哪怕500美元你也赚了,除了我,任何一个人都不可能给你开500美元的价格。”

没能从陈耕这里多弄到点钱,比伯叹了口气,不过也没怎么失望,总比卖给那些二手办公家具收购商强的多吧?点头道:“成交。”

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